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 Architecte maison contemporaine ile de france- Lors de la vente d'une maison, les propriétaires ont l'obligation de divulguer certains faits et informations sur leur maison. La plupart des États exigent des vendeurs qu'ils remplisunient un formulaire écrit de divulgation de propriété. La plupart des formulaires se composent de questions sur la maison et la propriété.

Dans la plupart des états, les vendeurs sont tenus de remplir ce formulaire quand ils énumèrent leur maison ou donner aux vendeurs un crédit. Habituellement, les questions nécessitent une réponse de oui, non ou inconnu. Les questions portent sur des faits importants, des défauts majeurs, des divulgations fédérales et des divulgations spéciales. D'autres zones sont considérées comme limites ou dans la zone grise. Les formulaires, les exigences, ce qui est inclus, et d'autres conditions varient tous selon l'état.

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Les faits de matériel incluent l'état, l'âge, les problèmes connus, tous les défauts. Essentiellement, ce sont essentiellement ces choses qui influenceraient la décision d'un acheteur d'acheter la maison ou non, ainsi que le prix et les conditions qu'ils offrent. Encore une fois, les détails varient selon l'état, en termes de ce qui est inclus. Ces divulgations posent des questions sur les défauts connus. Ce sont des choses que les propriétaires savent exister ou qu'ils devraient savoir parce qu'elles sont raisonnablement apparentes. Les défauts majeurs sont évidemment beaucoup plus faciles à déterminer. Si votre maison inonde, cela doit être divulgué. Si vous savez que le système électrique de votre maison n'est pas à la hauteur du code, celui-ci doit être divulgué.

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Les réparations que vous avez effectuées, ainsi que les améliorations et les mises à niveau, doivent également être notées. Elizabeth Weintraub, experte en achat et vente d'une maison, fait un excellent point dans son article, Home Disclosures, and Material Facts. Elle affirme qu'elle n'utiliserait pas le terme « réparation » parce que cela implique que le problème a été résolu. Elle recommande simplement d'expliquer brièvement ce qui s'est passé, comment vous l'avez abordé (soit vous-même ou un professionnel), et si oui ou non vous avez eu des problèmes depuis ce temps.

Divulgations fédérales
Les divulgations fédérales sont celles exigées par la loi fédérale. Un que beaucoup d'entre nous connaissent est la divulgation de plomb. Il s'agit de risques liés à la peinture au plomb et s'applique aux maisons construites avant 1978.

Divulgations spéciales
Des divulgations spéciales peuvent être nécessaires dans certains États ou dans des régions d'un État. Parfois, cela fait partie du formulaire de divulgation résidentielle et d'autres fois, il s'agit d'un document distinct. Il traite des conditions dans la région qui pourraient affecter la maison ou la propriété. Les exemples les plus courants comprennent une maison située dans une zone inondable, sur une ligne de faille ou le long d'une trajectoire de vol d'une compagnie aérienne.

Il est également très important de se rappeler que les propriétaires doivent remplir ce formulaire. Pas d'exception. Un agent n'est pas autorisé à le faire pour le vendeur à moins que l'agent est, en fait, celui qui vend réellement la maison. Ensuite, il y a les zones grises, celles qui n'ont pas de lois et d'exigences claires. La plupart ont tendance à varier selon l'état. Certains États exigent des vendeurs qu'ils divulguent si la mort ou le meurtre s'est produit dans la maison. D'autres exigent la notification aux acheteurs si la maison a une réputation pour être hantée.

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L'option de choisir "Non connu" doit être utilisée si vous ne connaissez vraiment aucune information sur la condition. Cela pourrait s'appliquer à de nombreuses situations. Les acheteurs peuvent ne pas avoir vécu dans la maison très longtemps. La maison pourrait être une vente de succession et est vendue par des membres de la famille qui ne savent pas grand-chose sur la maison.

Cette option est également commune dans des forclusions, qui peuvent être une situation délicate. Les banques n'ont pas vécu dans la maison, de sorte qu'ils ne sont pas au courant de beaucoup de l'information. En outre, les forclusions ne sont souvent pas dans le meilleur état, soit des propriétaires vengeurs ou du vandalisme. Dans ces cas, aucune divulgation ne serait en mesure de révéler les dommages potentiels qui pourraient résulter de ces situations.  Il y a certaines choses que les vendeurs ne sont pas tenus de divulguer. Par exemple, ils n'ont pas à vous dire pourquoi ils déménagent ou s'ils aiment vivre à la maison.

Vous pouvez obtenir plus d'informations de votre agent ou en contactant votre état. S'il n'y a pas d'exigence pour certains renseignements et que vous débattez de l'opportunité de les divulguer ou non, demandez-vous ce que vous ressentiriez si vous étiez dans cette situation. Si j'achetais une maison, voudrais-je que le vendeur divulgue cette information? Dans d'autres cas, une bonne règle de base est en cas de doute, divulguer l'information.

Un dernier point à mentionner est que de nombreux agents conseillent aux vendeurs d'offrir le crédit au lieu de compléter la divulgation. Ils estiment qu'il est tout simplement trop risqué pour un vendeur de signer une telle déclaration qui pourrait conduire à des répercussions plus tard si les problèmes sont découverts par les nouveaux propriétaires (acheteurs). C'est une décision que vous devriez prendre après avoir consulté votre agent immobilier et votre avocat.

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